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房地產英才網2012年4月房地產調查報告

發布時間:2012-04-05      新聞來源:房地產英才網

   

    春節過后,北京房地產市場交易量相比以往沒有出現較大的變化,而據房地產英才網調查小組發現,北京郊區樓盤格價已經開始下降,但沒有對低迷的市場環境造成影響,于是,優協調查小組再次對房地產進了深入的了解。
    相信大部份人都對近年來房地產市場都表示關注。從2011年開始政策對房地產的監管力度一次又一次地加強,使得有部分人有錢也猶豫不決,由此也讓房地產業的招聘形勢發生了改變。據房地產英才網調查小組了解,從去年下半年開始房地產人才招聘都有所下降,職場進入調整期。眾多房地產公司為了能在行業寒冬中平穩過冬,在人才招聘上做了相應的調整。
    有業界人士認為,以往每年的三四月份,都是房地產公司眾多職業經理人轉會比較頻繁的月份。但是受整體宏觀調控的影響以及整個行業的低迷制約,今年房地產公司的人才需求減少比較明顯。整體企業對于人才的需求也是根據具體項目進展情況而伺機選擇,無論是企業還是個人,哪怕是企業薪酬降低,但是在這個調控階段都不太會輕易變動。與往年同期相比,在新的一年里,對于房地產人才的需求也呈現出與往年不同的特征。表現最為明顯的則是住宅項目的人才需求普遍減少,取而代之的則是,企業對于諸如旅游地產、商業地產等泛地產開發的人才仍有一定的需求。
    但據房地產英才網調查小組了解,實際上泛地產的開發比住宅更為復雜,涉及定位、規劃設計、招商、銷售、經營管理等諸多環節,同時意味著要求泛地產人才均能身兼數職能獨當一面。尤其是好的復合型地產職業經理人,對于一些致力于新領域探索的房地產企業而言,依然出現人才難求的現象。另外,在房地產調控的持續影響和保障房時代背景下,房企轉型漸成熱潮,商業地產人才稀缺,已成為困擾商業地產運營發展的首要問題。
    二手中介人員流動最大
    據房地產調查小組調查數據顯示,在政府2011年新政出臺的影響下,不同類型的房地產企業所受到的影響也有所不同:其中,房地產開發企業的公司員工流動并無明顯變動,維持在10%~15%之間;但相反的是,銷售、中介、商業運營等房地產企業的人員流動性明顯偏高——中介、房產銷售高達25%,商業運營達到24%。
    調查小組在北京經過幾天的調查后發現,由于北京今年樓市交易量仍然處于低迷狀態,年后很多二手小中介都開始關門。因此,行業人才流失也比較嚴重。在人才招聘市場,到處可見二手房中介公司的招聘廣告。為彌補人才流失造成的影響,一些二手房公司的招聘在年后也加大力度。
    據了解,同為房地產行業,同樣面臨政策打壓,不同企業職能的工作人員流動出現了不同的情況,入職門檻是主要原因。作為房地產行業的核心內容,房地產開發企業,無論管理人員還是普通員工,其入職門檻相對較高,即從業知識要求較高。該類型的公司往往實力雄厚,能夠為員工提供良好的薪酬保證。因此在宏觀調控之下,該類型公司員工流動并無明顯變動。但中介、代理公司或者商業運營公司直接面對市場,受政策直接影響很大,而作為重要組成部分的普通員工,其入職門檻相對較低,人員需求量較大。該類從業人員中,普通員工的薪酬水平相較其他行業并無明顯優勢,因此,是造成人員流失的主要原因。
    未來銷售人員、工程管理人員成為房地產兩大需要人才
    據房地產英才網調查小組了解,今年房地產企業的招聘主要集中在兩大塊:一是銷售人員。有業內人士認為,這是因為現在大多數房企手中,還有大量的現房以及即將銷售的房源。現在,不少房企都改變了銷售人員的薪資結構,尤其注重增加提成這塊的配比。另一塊是工程管理人員。這是因為不少房地產企業趁著現在市場低迷,抓緊囤地。地買進來了,就要管理、先期開發,需要大量的工程管理人員。
    房地產英才網資深獵頭顧問表示:“在房地產行業,土地和資金是最為重要的兩項投入,但目前情況是現在土地價格偏高,資金偏緊。在這個時候,金融管理、數據分析方面的人才對房地產企業來說顯得更加重要。同時,隨著科技的發展和低碳、環保、節能材料的大量使用,具備這些新技術的人才也成了房地產企業的未來重點關注對象。”
    我國房地產在受到國家政策監管下,房地產轉型已成趨勢,今后房地產的發展將考慮更多的問題,優協獵頭將會繼續留意我國房地產行業的新最動向,敬請關注。


 

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