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1月首周新房成交量銳減6成 六區均價齊走跌!

發布時間:2011-01-17      新聞來源:合作媒體——搜房網

   

市場綜述

深圳新房本周(1.3-1.91個新項目獲得預售許可證,4個盤入市。本周全市新房成交量價均暴跌,共成交3.40萬平方米/455套,環比分別下降68.10%66.07%,創10周來新房成交最低;成交總金額5.92億元,環比下降71.43%;成交均價17394/平,環比暴跌10.45%,成交均價持續10周在2萬元/平方米以下。

一、深圳新房一周(1.3-1.9)供銷分析

1、預售情況:本周1個新項目獲得預售許可證

2、開盤情況:2個新盤入市,2個老盤加推

據搜房網數據監控中心統計本周(1.3-1.9)深圳有3個新項目入市,均位于龍崗區。1.7晚龍崗中心城中海塞納時光開盤,均價15000/平,含精裝,主力戶型為70-892房單位;1.8布吉山居大盤承翰來座山開盤勁銷,目前僅余少量123平及140平大戶在售 ,均價23000/平,主打80—140平米的中大戶型;1.8世紀新城加推30-60平精裝公寓,總共推出152套,均價13000/平;1.9龍崗中心城高端大盤星河時代花園高層入市,均價17000/平,高層主推89-160平戶型。

 

3、商品房存量截止到19

截至19日,深圳新房可售套數和面積分別為35766套和405.75萬平方米,環比上周可售套數和可售面積分別暴漲41.65%66.80%

二、深圳新房(1.3-1.9)整體成交情況分析

量漲價跌:周成交455 均價17394/平方米  

 

深圳新房本周(1.3-1.9)共成交3.40萬平方米/455套,環比分別上漲68.10%66.07%,創10周來新房成交最低;成交總金額5.92億元,環比下降71.43%;成交均價17394/平,環比暴跌10.45%

2、本周全市成交TOP10

本周(1.3-1.9)成交面積TOP10

 

項目名稱

成交面積

套數

 
 

鼎勝山鄰

2867.82

46

 

閱山華府

2599.88

32

 

東港印象家園

2472.35

32

 

怡龍楓景園

2465.92

32

 

向南瑞峰花園

2255.54

35

 

萊蒙水榭春天

2196.53

27

 

鳳凰新天

2091.12

25

 

深業紫麟山花園

1509.26 

10

 

金地上塘道花園

1167.2 

23

 

匯龍天下

1111.46

13

 

  

3、近十周深圳新房成交走勢

從近十周深圳新房成交走勢上看,本周新房周成交從高峰跌落谷底,創下近10周來新低,自來自國土局的數據顯示,自元旦以來成交大幅銳減,日均不足百套。本周成交銳減6成,搜房網數據監控中心認為主要受推盤量青黃不接的影響。一方面前期大量新盤集中在12月中入市,如1210日到12日,深圳罕見的出現8個樓盤同時上市的高峰,包括熱門樓盤岸芷汀蘭、萬科紅、四季山水二期、玉湖灣以及南山的銘筑和龍崗的大東城、東津名座和信義湛寶廣場,共推出1859套單位,這些盤幾乎開盤勁銷8成,在國土局數據上漸進顯示收尾;而12月底入市新盤量少,因為國土局數據顯示的滯后性,導致自元旦以來成交量的銳減。搜房網數據監控中心認為,隨著元旦新開盤如和諧家園、閱山華府及來座山等盤數據的落后行顯示,未來2周深圳新房成交量將會小幅度回升。

在成交均價方面,本周均價為17394/平方米,暴跌1成,這已經是深圳新房連續10周跌破2/平方米。搜房網數據監控中心認為,本周新房均價暴跌1成,主要受市區成交銳減有關,本周羅湖區現零成交,而本周成交較為活躍且均價最高的南山區受鼎勝山嶺17000/平均價的影響,整體均價下跌13.88%,同時成交大區寶安區均價跌4成成為本周新房價格下跌的最大推手。據搜房網數據監控中心統計12月深圳新房量價齊升,全市商品住宅成交總套數為4703套,環比11月上漲86.55%,而京穗滬等一線城市也同步回暖在這樣的大背景下,樓市第三次調控或將出臺,而去年內的二次加薪、以及年初房產稅試點的啟動,對嚴重依賴信貸的房地產行業無疑于壓制,2011房價或將于平穩中下跌。

三、深圳新房成交結構性分析
1、各區新房成交比例:羅湖區現零成交  六區均價齊走跌

 

本周從六區成交占全市比例上看,除鹽田區成交小幅上漲外,其余五區均下跌,羅湖區現零成交;成交均價方面,六區均出現下滑。各區具體成交情況如下:

龍崗區:量價齊跌,共成交1.40萬平方米/155套,均價14899/平方米。受國土局成交數據的滯后性,元旦開盤熱銷樓盤如閱山華府及和諧家園數據均為顯示上來,故其成交量暴跌7成。而隨著未來閱山華府、來座山、中海塞納時光及星河時代花園套數的在國土局數據上的后續跟進,預計龍崗區未來幾周新房成交依然會相對活躍。

寶安區:量價齊跌,共成交0.96萬平方米/138套,成交均價15961/平方米。該區上周大戶如熙龍灣、觀湖園等豪宅成交活躍,而本周受鳳凰新天等小戶成交量大的影響,現成交均價暴跌4成的局面。

南山區:量價齊跌,成交0.71萬平方米/116套,成交均價23617/平方米。本周該區小戶鼎勝山嶺成交46套成為周銷售冠軍,其17000/平的均價對該區成交均價的下滑起了一定的主推作用,后期南山區入市新盤少,成交量將維持在一個相對低的局面。

鹽田區:量升價跌。本周該區僅東港印象家園一盤成交了0.25萬平方米/32套,均價15234/平方米,位居周成交第三名。

福田區:量價齊跌,共成交0.08萬平方米/14套,均價28944/平方米。該區成交量一直不大,很容易受單個盤成交量的影響,而本周崗廈旁地鐵精裝公寓首座及新世界山水成交量稍稍回落,使得該區成交量小幅下降,隨著華嶸榕公館成交數據的顯示,后期該區成交量將相對活躍。

羅湖區:本周為零成交,而后市該區沒有新盤入市,成交量預計將持續低估運行。


 

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