窮人買房路線圖，價(jià)值百萬(wàn)！

來(lái)源：說(shuō)錢（lD:ishuoqian） 作者：錢哥

買房時(shí)該如何選城市？哪些城市才值得買呢？今天就聊聊這個(gè)話題。

凡是從2016年底或2017年初才開始漲價(jià)

的城市統(tǒng)統(tǒng)不要買

對(duì)此，不少朋友在后臺(tái)留言表示不解，今天就截圖一并回復(fù)給大家，請(qǐng)務(wù)必牢記。

國(guó)內(nèi)樓市已經(jīng)出現(xiàn)分化，一些城市房?jī)r(jià)一年可以翻番，一些城市則是萬(wàn)年不漲，甚至是連年陰跌。

一、好城市的標(biāo)準(zhǔn)

中國(guó)人有句古話，叫女怕嫁錯(cuò)郎，伴侶選錯(cuò)耽誤終身幸福。

所以，在擇偶上，每個(gè)人都會(huì)有一套自己的標(biāo)準(zhǔn)，有女孩就喜歡找有責(zé)任感、上進(jìn)心、顧家的男生為伴，雖然暫時(shí)窮點(diǎn)，但卻是“潛力股”啊。

買房選好城市，道理其實(shí)和結(jié)婚選伴侶一樣，也要有一套標(biāo)準(zhǔn)，按這些標(biāo)準(zhǔn)選出來(lái)的城市，其房子才會(huì)保值升值。

那么，好城市的標(biāo)準(zhǔn)有哪些呢？我仔細(xì)總結(jié)了下，關(guān)鍵得看四點(diǎn)：

出身好、發(fā)展好、人口多、有潛力

首先，出身要好

簡(jiǎn)而言之，就是城市的行政級(jí)別高、城市的地位高。

一個(gè)國(guó)家的資源總歸是有限的，而級(jí)別越高，可聚集調(diào)動(dòng)的資源就越多，這其中，最典型的就是北京。

你看北京不是缺水嘛，立馬搞了個(gè)南水北調(diào)，南方的水都得往北流，你家地里要出土個(gè)啥珍貴文物，以后想看，可能得跑北京的博物館里才能看得到。

而在中國(guó)，城市級(jí)別和房?jī)r(jià)間的關(guān)系，我簡(jiǎn)單做了個(gè)圖，看完一目了然↓

目前國(guó)內(nèi)城市級(jí)別，可分為以下幾類↓

上圖中，在非省會(huì)城市的副省級(jí)城市下面，那就是普通省會(huì)城市了，再往下便是廣大三四線地級(jí)市，買房投資基本不用考慮。

其次，要發(fā)展好

城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力越強(qiáng)，工作機(jī)會(huì)越多，民眾收入和消費(fèi)水平越高的城市，中產(chǎn)階級(jí)或富人數(shù)量也越多，請(qǐng)記住

一個(gè)城市房?jī)r(jià)的高低

永遠(yuǎn)都是由能買得起的那批人決定的

而不是你或大家

所以說(shuō)，你窮或者大家窮，你覺(jué)得自己工資低或者大家的平均工資低，這不要緊，因?yàn)槟銐焊�就決定不了房?jī)r(jià)，話有點(diǎn)難聽，但這就是事實(shí)。

那么，哪些城市最富裕呢？請(qǐng)看下圖（數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）↓

第三，人口要多

這個(gè)就很好理解了，人口規(guī)模越大，人口凈流入越多，對(duì)房子的需求也就越大。

談到市場(chǎng)規(guī)律，中學(xué)政治課本說(shuō)的好，任何一件商品當(dāng)供小于求時(shí)，價(jià)格就會(huì)上漲，這是萬(wàn)世不變、放之四海而皆準(zhǔn)的真理。

人口不斷流入，樓市自然需求火爆。去年，我曾經(jīng)制作過(guò)一張中國(guó)一二線城市人口流入圖，今天再次拿來(lái)引用，請(qǐng)看下圖↓

另外，請(qǐng)大家再看一張圖，這張圖格外的耐看↓

▲2017年春節(jié)前夕人口凈流出城市TOP10，圖片來(lái)自城市數(shù)據(jù)團(tuán)

上圖是2017年春節(jié)前夕，全國(guó)人口凈流出的前十名城市，這十個(gè)城人口凈流出占到了全國(guó)總量的70%！

這張圖想表達(dá)啥意思呢？就是

越是平時(shí)人口凈流入

一到過(guò)年假期就變鬼城的城市

越是有購(gòu)買的價(jià)值

圖片數(shù)據(jù)的背后，是每個(gè)鮮活的生命，是每一個(gè)遠(yuǎn)赴異鄉(xiāng)的打工者，在用自己的雙腳在給每個(gè)城市投票，得票數(shù)越高的城市，房子越有價(jià)值。

最后，得有潛力

啥才算有潛力呢？就是現(xiàn)在雖為二線乃至三四線城市，有些默默無(wú)聞，但未來(lái)極有可能發(fā)展成為超大城市，逆襲成為新的準(zhǔn)一線城市，又或者將和北上深廣融為一體，房?jī)r(jià)向前者看齊。

下面廢話少數(shù)，直接上有潛力的城市名單↓

二、好城市都有誰(shuí)

好了，四大標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)解釋清楚，下面就開始上選出的好城市名單（數(shù)據(jù)來(lái)自中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)）↓

以上30個(gè)城市，南方城市占據(jù)一半以上（其實(shí)可以更多），中東部城市更是占據(jù)26席。

到這里，名單已經(jīng)列出，文章理應(yīng)收尾結(jié)束，但明眼人一眼便能發(fā)現(xiàn)有個(gè)大問(wèn)題，啥問(wèn)題？

表中一些城市房?jī)r(jià)太TM貴了！

臣妾實(shí)在買不起啊~

對(duì)頭！別說(shuō)是你，我也買不起啊~諸如北上廣深四大天王級(jí)城市，別說(shuō)是窮人，北青碩博都已經(jīng)買不起了！

本文的標(biāo)題是窮人買房地圖，但這些城市的房子壓根就不是為窮人和普通人準(zhǔn)備的，請(qǐng)繼續(xù)往后看，天津、杭州、南京、廈門、蘇州、福州……

臥槽，越看越傷心，房?jī)r(jià)雖然比一線便宜，但每平下來(lái)也要兩三萬(wàn)大洋啊~

呵呵~別著急，咱繼續(xù)往后看，武漢、鄭州、合肥、濟(jì)南、青島……這些城市房?jī)r(jià)之前不足萬(wàn)元一平，無(wú)奈去年集體暴漲，現(xiàn)如今均價(jià)都已一萬(wàn)多一平，合肥可能要更高點(diǎn)。

對(duì)這些城市，一些家庭如果努努力，踮起腳尖還是可以買得起的，買不起中心就買三環(huán)內(nèi)市區(qū)，買不起大三房就買小兩居，買不起市區(qū)就先買有地鐵口的近郊。

如果還買不起，咱繼續(xù)往后看，成都、重慶、長(zhǎng)沙、西安、南昌、昆明……

這些城市，房?jī)r(jià)大多低位橫盤多年，直到去年下半年開始，才迎來(lái)一波漲幅，比如重慶，一個(gè)三千萬(wàn)人口、主城區(qū)有一千萬(wàn)人口的直轄市，長(zhǎng)期以來(lái)房?jī)r(jià)還不如東部沿海地區(qū)的四五線小城高，絕對(duì)是四大直轄市中的一朵“奇葩”。

當(dāng)然，重慶低房?jī)r(jià)背后的原因很多，在此不做深究。

我想說(shuō)的是，即便去年這些城市房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了一波，但由于前期房?jī)r(jià)本來(lái)就低，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)依然不算高，下跌空間極小，上漲空間有余，最重要的是，買房壓力要小很多。

綜上所述，如果在北上廣深、津杭寧廈面前，自認(rèn)是個(gè)窮人，那么隆重推薦以下城市（數(shù)據(jù)來(lái)自中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)）↓

之所以推薦這些城市，除了價(jià)格相對(duì)便宜外，還有兩個(gè)極其重要的因素，你不得不重視：

它們所在的省份都是人口大省

大都在省內(nèi)都屬于“吸血型”城市

簡(jiǎn)單查了下資料：湖南人口6783萬(wàn)，湖北人口5852萬(wàn)，四川人口8204萬(wàn)，安徽人口6144萬(wàn)，江西人口4566萬(wàn)，重慶人口3017萬(wàn)，河南人口更是達(dá)到驚人的一個(gè)億！

以上這七省，總?cè)丝诩悠饋?lái)有4.5個(gè)億，這是啥概念？妥妥的三分之一個(gè)中國(guó)啊！！！

這些城市對(duì)資源的占有率上，大多都是省內(nèi)一城獨(dú)大的“吸血型”城市，請(qǐng)看下圖（數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）↓

  

本文前面講過(guò)，越是占據(jù)最多的資源，對(duì)房?jī)r(jià)越有利，很多人至今抱有太平天國(guó)般“搞平均主義”的幻想，但這種想法從來(lái)都是不切實(shí)際的。

實(shí)際上，資源只有集中才能發(fā)揮最大效能，建國(guó)后我們的歷史也告訴我們，亂搞平均主義是會(huì)害死人的。

三、二線省會(huì)城市的未來(lái)

瞎扯了這么多，總而言之，買不起一線，咱就買二線，買不起強(qiáng)二線，咱就買剛才推薦的那幾個(gè)城市。

如果你說(shuō)，錢哥，我家都不在上述幾個(gè)城市啊，雖然也知道投資要有全國(guó)眼光，不能局限自己家鄉(xiāng)，奈何實(shí)在離不開老家，咋破？又該去哪里買房？

呵呵，這是要逼我發(fā)絕招啊，對(duì)這類朋友，我只有一句話：

去家鄉(xiāng)省會(huì)買房

未來(lái)十年，將是省會(huì)城市崛起的時(shí)代

今天，一線城市尤其是北京，正在嚴(yán)控人口加快趕人，這恰恰正是廣大二線城市的重大機(jī)遇，目前許多二線城市，如武漢、成都、鄭州都在大興地鐵，其規(guī)劃的地鐵總里程，甚至已經(jīng)趕超北京、上海，前途絕對(duì)不可估量。

實(shí)際上，按照目前國(guó)家的戰(zhàn)略意圖看，高層也已經(jīng)意識(shí)到十四億人口不能只有一個(gè)北京，未來(lái)將會(huì)選擇幾個(gè)稟賦異常的二線城市建設(shè)十個(gè)“北京”，來(lái)分擔(dān)北上廣的壓力，前不久設(shè)立“國(guó)家中心城市”便有此種考量。

▲城市群與國(guó)家中心城市分布圖

未來(lái)幾年，由于一線生活壓力陡增，將會(huì)有越來(lái)越多的人選擇離開，回到自己的家鄉(xiāng)，屆時(shí)，家鄉(xiāng)的省會(huì)城市將是他們首選安家的地方。

所以，如果你有資金實(shí)力，有買房的需求打算，在注意政策風(fēng)險(xiǎn)的前提下，可以盡快入手。

在此順便提醒一下，從去年開始，許多一線投資客和從一線離開的人，已經(jīng)加入二線城市的買房大軍，在這群人眼里，二線省會(huì)城市的房?jī)r(jià)簡(jiǎn)直不要再便宜。

去成都一看，妹紙真好看，房?jī)r(jià)真便宜，買！

去長(zhǎng)沙一看，我天！臭豆腐真好吃，房?jī)r(jià)真TM便宜，買！

去西安一看，我去！十三朝古都，房?jī)r(jià)簡(jiǎn)直白菜價(jià)，買！

去重慶一看，額滴神！堂堂直轄市，外表建的跟陸家嘴一樣，火鍋美食多的不要不要的，房?jī)r(jià)才幾千，買買買！

對(duì)他們而言，因?yàn)橐呀?jīng)習(xí)慣了北京、上海的高房?jī)r(jià)，去成都、重慶、長(zhǎng)沙、西安買房時(shí)，眼都不會(huì)眨一下，在他們心中，這些城市房子簡(jiǎn)直是白送！

所以，你今天和未來(lái)買房，就要和他們競(jìng)爭(zhēng)，必須要有憂患意識(shí)，提前準(zhǔn)備做好功課，千萬(wàn)不能等這群購(gòu)買力極強(qiáng)，對(duì)房?jī)r(jià)敏感度極低的人，把房子買光，房?jī)r(jià)抬高后，再后知后覺(jué)幡然醒悟，到那時(shí)已為之過(guò)晚。

總的而言，對(duì)本文所列的這些城市，無(wú)論自住還是投資，都極具價(jià)值，即便短期房?jī)r(jià)下跌，未來(lái)還會(huì)很快補(bǔ)漲回來(lái)，畢竟，它們的未來(lái)就在那里。

最后，還是那句老話，白天回復(fù)大家提問(wèn)，晚上熬夜寫稿做圖，大家有錢的打賞，沒(méi)錢的點(diǎn)贊，大家的支持，是我不斷寫下去的最大動(dòng)力。

接下來(lái)后面的文章，會(huì)越寫越干，與之相對(duì)應(yīng)，價(jià)值也會(huì)越來(lái)越大。

賺錢是一門最深刻的修行，買房更是如此，在未來(lái)的買房路上，請(qǐng)大家跟隨我的腳步，互相學(xué)習(xí)，一起發(fā)財(cái)。