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窮人買房路線圖,價(jià)值百萬(wàn)!

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來(lái)自: 鄧先生 發(fā)布于: 2017-04-26 09:01:19

來(lái)源:說(shuō)錢(lD:ishuoqian) 作者:錢哥


買房時(shí)該如何選城市?哪些城市才值得買呢?今天就聊聊這個(gè)話題。



凡是從2016年底或2017年初才開始漲價(jià)

的城市統(tǒng)統(tǒng)不要買


對(duì)此,不少朋友在后臺(tái)留言表示不解,今天就截圖一并回復(fù)給大家,請(qǐng)務(wù)必牢記。


國(guó)內(nèi)樓市已經(jīng)出現(xiàn)分化,一些城市房?jī)r(jià)一年可以翻番,一些城市則是萬(wàn)年不漲,甚至是連年陰跌。


一、好城市的標(biāo)準(zhǔn)


中國(guó)人有句古話,叫女怕嫁錯(cuò)郎,伴侶選錯(cuò)耽誤終身幸福。


所以,在擇偶上,每個(gè)人都會(huì)有一套自己的標(biāo)準(zhǔn),有女孩就喜歡找有責(zé)任感、上進(jìn)心、顧家的男生為伴,雖然暫時(shí)窮點(diǎn),但卻是“潛力股”啊。


買房選好城市,道理其實(shí)和結(jié)婚選伴侶一樣,也要有一套標(biāo)準(zhǔn),按這些標(biāo)準(zhǔn)選出來(lái)的城市,其房子才會(huì)保值升值。


那么,好城市的標(biāo)準(zhǔn)有哪些呢?我仔細(xì)總結(jié)了下,關(guān)鍵得看四點(diǎn):


出身好、發(fā)展好、人口多、有潛力


首先,出身要好


簡(jiǎn)而言之,就是城市的行政級(jí)別高、城市的地位高。


一個(gè)國(guó)家的資源總歸是有限的,而級(jí)別越高,可聚集調(diào)動(dòng)的資源就越多,這其中,最典型的就是北京。


你看北京不是缺水嘛,立馬搞了個(gè)南水北調(diào),南方的水都得往北流,你家地里要出土個(gè)啥珍貴文物,以后想看,可能得跑北京的博物館里才能看得到。


而在中國(guó),城市級(jí)別和房?jī)r(jià)間的關(guān)系,我簡(jiǎn)單做了個(gè)圖,看完一目了然↓



目前國(guó)內(nèi)城市級(jí)別,可分為以下幾類↓



上圖中,在非省會(huì)城市的副省級(jí)城市下面,那就是普通省會(huì)城市了,再往下便是廣大三四線地級(jí)市,買房投資基本不用考慮。


其次,要發(fā)展好


城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力越強(qiáng),工作機(jī)會(huì)越多,民眾收入和消費(fèi)水平越高的城市,中產(chǎn)階級(jí)或富人數(shù)量也越多,請(qǐng)記住


一個(gè)城市房?jī)r(jià)的高低

永遠(yuǎn)都是由能買得起的那批人決定的

而不是你或大家


所以說(shuō),你窮或者大家窮,你覺(jué)得自己工資低或者大家的平均工資低,這不要緊,因?yàn)槟銐焊蜎Q定不了房?jī)r(jià),話有點(diǎn)難聽,但這就是事實(shí)。


那么,哪些城市最富裕呢?請(qǐng)看下圖(數(shù)據(jù)來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局)↓



第三,人口要多


這個(gè)就很好理解了,人口規(guī)模越大,人口凈流入越多,對(duì)房子的需求也就越大。


談到市場(chǎng)規(guī)律,中學(xué)政治課本說(shuō)的好,任何一件商品當(dāng)供小于求時(shí),價(jià)格就會(huì)上漲,這是萬(wàn)世不變、放之四海而皆準(zhǔn)的真理。


人口不斷流入,樓市自然需求火爆。去年,我曾經(jīng)制作過(guò)一張中國(guó)一二線城市人口流入圖,今天再次拿來(lái)引用,請(qǐng)看下圖↓


另外,請(qǐng)大家再看一張圖,這張圖格外的耐看↓


▲2017年春節(jié)前夕人口凈流出城市TOP10,圖片來(lái)自城市數(shù)據(jù)團(tuán)


上圖是2017年春節(jié)前夕,全國(guó)人口凈流出的前十名城市,這十個(gè)城人口凈流出占到了全國(guó)總量的70%!


這張圖想表達(dá)啥意思呢?就是


越是平時(shí)人口凈流入

一到過(guò)年假期就變鬼城的城市

越是有購(gòu)買的價(jià)值


圖片數(shù)據(jù)的背后,是每個(gè)鮮活的生命,是每一個(gè)遠(yuǎn)赴異鄉(xiāng)的打工者,在用自己的雙腳在給每個(gè)城市投票,得票數(shù)越高的城市,房子越有價(jià)值。


最后,得有潛力


啥才算有潛力呢?就是現(xiàn)在雖為二線乃至三四線城市,有些默默無(wú)聞,但未來(lái)極有可能發(fā)展成為超大城市,逆襲成為新的準(zhǔn)一線城市,又或者將和北上深廣融為一體,房?jī)r(jià)向前者看齊。


下面廢話少數(shù),直接上有潛力的城市名單↓



二、好城市都有誰(shuí)


好了,四大標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)解釋清楚,下面就開始上選出的好城市名單(數(shù)據(jù)來(lái)自中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng))↓



以上30個(gè)城市,南方城市占據(jù)一半以上(其實(shí)可以更多),中東部城市更是占據(jù)26席。


到這里,名單已經(jīng)列出,文章理應(yīng)收尾結(jié)束,但明眼人一眼便能發(fā)現(xiàn)有個(gè)大問(wèn)題,啥問(wèn)題?


表中一些城市房?jī)r(jià)太TM貴了!

臣妾實(shí)在買不起啊~


對(duì)頭!別說(shuō)是你,我也買不起啊~諸如北上廣深四大天王級(jí)城市,別說(shuō)是窮人,北青碩博都已經(jīng)買不起了!


本文的標(biāo)題是窮人買房地圖,但這些城市的房子壓根就不是為窮人和普通人準(zhǔn)備的,請(qǐng)繼續(xù)往后看,天津、杭州、南京、廈門、蘇州、福州……


臥槽,越看越傷心,房?jī)r(jià)雖然比一線便宜,但每平下來(lái)也要兩三萬(wàn)大洋啊~



呵呵~別著急,咱繼續(xù)往后看,武漢、鄭州、合肥、濟(jì)南、青島……這些城市房?jī)r(jià)之前不足萬(wàn)元一平,無(wú)奈去年集體暴漲,現(xiàn)如今均價(jià)都已一萬(wàn)多一平,合肥可能要更高點(diǎn)。


對(duì)這些城市,一些家庭如果努努力,踮起腳尖還是可以買得起的,買不起中心就買三環(huán)內(nèi)市區(qū),買不起大三房就買小兩居,買不起市區(qū)就先買有地鐵口的近郊。


如果還買不起,咱繼續(xù)往后看,成都、重慶、長(zhǎng)沙、西安、南昌、昆明……


這些城市,房?jī)r(jià)大多低位橫盤多年,直到去年下半年開始,才迎來(lái)一波漲幅,比如重慶,一個(gè)三千萬(wàn)人口、主城區(qū)有一千萬(wàn)人口的直轄市,長(zhǎng)期以來(lái)房?jī)r(jià)還不如東部沿海地區(qū)的四五線小城高,絕對(duì)是四大直轄市中的一朵“奇葩”。


當(dāng)然,重慶低房?jī)r(jià)背后的原因很多,在此不做深究。


我想說(shuō)的是,即便去年這些城市房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了一波,但由于前期房?jī)r(jià)本來(lái)就低,現(xiàn)在的房?jī)r(jià)依然不算高,下跌空間極小,上漲空間有余,最重要的是,買房壓力要小很多。


綜上所述,如果在北上廣深、津杭寧廈面前,自認(rèn)是個(gè)窮人,那么隆重推薦以下城市(數(shù)據(jù)來(lái)自中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng))↓



之所以推薦這些城市,除了價(jià)格相對(duì)便宜外,還有兩個(gè)極其重要的因素,你不得不重視:


它們所在的省份都是人口大省

大都在省內(nèi)都屬于“吸血型”城市


簡(jiǎn)單查了下資料:湖南人口6783萬(wàn),湖北人口5852萬(wàn),四川人口8204萬(wàn),安徽人口6144萬(wàn),江西人口4566萬(wàn),重慶人口3017萬(wàn),河南人口更是達(dá)到驚人的一個(gè)億!


以上這七省,總?cè)丝诩悠饋?lái)有4.5個(gè)億,這是啥概念?妥妥的三分之一個(gè)中國(guó)啊!!!


這些城市對(duì)資源的占有率上,大多都是省內(nèi)一城獨(dú)大的“吸血型”城市,請(qǐng)看下圖(數(shù)據(jù)來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局)↓

  

本文前面講過(guò),越是占據(jù)最多的資源,對(duì)房?jī)r(jià)越有利,很多人至今抱有太平天國(guó)般“搞平均主義”的幻想,但這種想法從來(lái)都是不切實(shí)際的。


實(shí)際上,資源只有集中才能發(fā)揮最大效能,建國(guó)后我們的歷史也告訴我們,亂搞平均主義是會(huì)害死人的。


三、二線省會(huì)城市的未來(lái)


瞎扯了這么多,總而言之,買不起一線,咱就買二線,買不起強(qiáng)二線,咱就買剛才推薦的那幾個(gè)城市。


如果你說(shuō),錢哥,我家都不在上述幾個(gè)城市啊,雖然也知道投資要有全國(guó)眼光,不能局限自己家鄉(xiāng),奈何實(shí)在離不開老家,咋破?又該去哪里買房?


呵呵,這是要逼我發(fā)絕招啊,對(duì)這類朋友,我只有一句話:


去家鄉(xiāng)省會(huì)買房

未來(lái)十年,將是省會(huì)城市崛起的時(shí)代


今天,一線城市尤其是北京,正在嚴(yán)控人口加快趕人,這恰恰正是廣大二線城市的重大機(jī)遇,目前許多二線城市,如武漢、成都、鄭州都在大興地鐵,其規(guī)劃的地鐵總里程,甚至已經(jīng)趕超北京、上海,前途絕對(duì)不可估量。


實(shí)際上,按照目前國(guó)家的戰(zhàn)略意圖看,高層也已經(jīng)意識(shí)到十四億人口不能只有一個(gè)北京,未來(lái)將會(huì)選擇幾個(gè)稟賦異常的二線城市建設(shè)十個(gè)“北京”,來(lái)分擔(dān)北上廣的壓力,前不久設(shè)立“國(guó)家中心城市”便有此種考量。


▲城市群與國(guó)家中心城市分布圖


未來(lái)幾年,由于一線生活壓力陡增,將會(huì)有越來(lái)越多的人選擇離開,回到自己的家鄉(xiāng),屆時(shí),家鄉(xiāng)的省會(huì)城市將是他們首選安家的地方。


所以,如果你有資金實(shí)力,有買房的需求打算,在注意政策風(fēng)險(xiǎn)的前提下,可以盡快入手。


在此順便提醒一下,從去年開始,許多一線投資客和從一線離開的人,已經(jīng)加入二線城市的買房大軍,在這群人眼里,二線省會(huì)城市的房?jī)r(jià)簡(jiǎn)直不要再便宜。


去成都一看,妹紙真好看,房?jī)r(jià)真便宜,買!


去長(zhǎng)沙一看,我天!臭豆腐真好吃,房?jī)r(jià)真TM便宜,買!


去西安一看,我去!十三朝古都,房?jī)r(jià)簡(jiǎn)直白菜價(jià),買!


去重慶一看,額滴神!堂堂直轄市,外表建的跟陸家嘴一樣,火鍋美食多的不要不要的,房?jī)r(jià)才幾千,買買買!



對(duì)他們而言,因?yàn)橐呀?jīng)習(xí)慣了北京、上海的高房?jī)r(jià),去成都、重慶、長(zhǎng)沙、西安買房時(shí),眼都不會(huì)眨一下,在他們心中,這些城市房子簡(jiǎn)直是白送!


所以,你今天和未來(lái)買房,就要和他們競(jìng)爭(zhēng),必須要有憂患意識(shí),提前準(zhǔn)備做好功課,千萬(wàn)不能等這群購(gòu)買力極強(qiáng),對(duì)房?jī)r(jià)敏感度極低的人,把房子買光,房?jī)r(jià)抬高后,再后知后覺(jué)幡然醒悟,到那時(shí)已為之過(guò)晚。


總的而言,對(duì)本文所列的這些城市,無(wú)論自住還是投資,都極具價(jià)值,即便短期房?jī)r(jià)下跌,未來(lái)還會(huì)很快補(bǔ)漲回來(lái),畢竟,它們的未來(lái)就在那里。


最后,還是那句老話,白天回復(fù)大家提問(wèn),晚上熬夜寫稿做圖,大家有錢的打賞,沒(méi)錢的點(diǎn)贊,大家的支持,是我不斷寫下去的最大動(dòng)力。


接下來(lái)后面的文章,會(huì)越寫越干,與之相對(duì)應(yīng),價(jià)值也會(huì)越來(lái)越大。


賺錢是一門最深刻的修行,買房更是如此,在未來(lái)的買房路上,請(qǐng)大家跟隨我的腳步,互相學(xué)習(xí),一起發(fā)財(cái)。

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